Tình huống giải quyết tranh chấp đất đai

Thứ ba - 31/12/2019 23:51 50 0
Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp đất đai diễn ra rất phổ biến trong xã hội ngày nay. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những tình huống giải quyết tranh chấp đất đai và cách giải quyết theo pháp luật hiện hành.

1. Tình huống 1

Câu hỏi:
Gia đình chị Hoa có xảy ra tranh chấp lối đi chung với hàng xóm. Sau nhiều lần hòa giải và có lập biên bản ở cơ sở không thành, chị gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân để được giải quyết.

Tuy nhiên, hồ sơ của chị không được Tòa án thụ lý. Và tòa yêu cầu chị phải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã. Chị Hoa thắc mắc việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã và Tổ hòa giải ở cơ sở có điểm gì khác nhau? Tại sao Tòa án lại không chấp nhận biên bản hòa giải không thành của Tổ hòa giải?
Trả lời:
Theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013 tại Điều 202 và 203 như sau:
Nhà nước ưu tiên khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu trường hợp không hòa giải được thì sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải.
Tại đây, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp. Trong quá trình này phải cùng phối hợp với UBMT Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Quá trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành. Thì đương sự có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Hoặc có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định cụ thể tại Luật Đất Đai năm 2013.
Theo đó, chị Hoa cần phân biệt được việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã và  Tổ hòa giải ở cơ sở. Nhà nước chỉ khuyến khích hòa giải tranh chấp đất đai tại Tổ hòa giải ở cơ sở. Nghĩa là có thể thực hiện hoặc không thực hiện hòa giải tại Tổ hòa giải ở cơ sở.
Còn việc hòa giải tại UBND cấp xã lại là một thủ tục bắt buộc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Yêu cầu các bên phải thực hiện và bảo đảm đầy đủ về trình tự, thủ tục và thời hạn. Chính vì thế, trong hình huống trên, việc Tòa án từ chối thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai của chị Hoa là hoàn toàn có căn cứ.

2. Trường hợp 2

Câu hỏi
Tranh chấp đất đai nếu đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành công thì có thể nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại Tòa án hay không?
Bà Nga và ông Long là hai anh em. Giữa hai người có xảy ra tranh chấp mảnh đất do cha mẹ để lại. Bà Nga đã có giấy tờ hợp pháp về thừa kế.
Sau khi hòa giải tại Tổ hòa giải của thôn và tại UBND xã không thành, bà Nga gặp anh Bình - là Hòa giải viên của thôn và đề nghị tư vấn giúp. Trường hợp này của bà có thể nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại Tòa án được hay không?
Trả lời
Theo Khoản 1 Điều 2 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:
Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành mà đương sự có Giấy chứng nhận; hoặc có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, trong đó quy định có giấy tờ hợp pháp về thừa kế.
Theo đó, anh Bình hướng dẫn bà Nga nộp đơn đến Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai.
Bạn cũng có thể liên hệ những luật sư tư vấn luật đất đai tại các công ty luật giỏi và uy tín tại đây: https://vietlinklaw.com/tu-van-phap-luat/luat-su-tu-van-luat-dat-dai/. Họ sẽ giúp bạn có được những tư vấn và hướng dẫn sâu hơn. Giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức hơn rất nhiều.

3. Tình huống 3: Những quy định về thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai

Câu hỏi:
Gia đình ông Ba và ông Bảy có xảy ra tranh chấp quyền sử dụng thửa đất 50 m2. Qua gần 1 năm tranh chấp, hai bên không thỏa thuận được nên đã nhờ đến Tổ hòa giải thôn giải quyết.
Tuy nhiên, Tổ trưởng Tổ hòa giải của thôn từ chối giải quyết với lý do là không có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai. Đồng thời ông cũng đã đưa ra những hướng dẫn cho các bên nộp đơn hòa giải tại UBND xã. Vậy việc từ chối trên có đúng hay không?
Trả lời
Theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013 tại Khoản 1 và 2, Điều 202 như sau:
Nhà nước ưu tiên khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu trường hợp không hòa giải được thì sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải.
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định 15/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về một số điều và biện pháp thi hành Luật hòa giải ở cơ sở, tranh chấp phát sinh từ quan hệ dân sự như tranh chấp về nghĩa vụ dân sự, quyền sở hữu, hợp đồng dân sự, thừa kế, quyền sử dụng đất thuộc phạm vi hòa giải ở cơ sở.
Căn cứ vào những quy định trên, tranh chấp quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình ông Ba và ông Bảy thuộc phạm vi hòa giải ở cơ sở. Do vậy, việc từ chối của Tổ trưởng Tổ hòa giải là không đúng theo quy định của pháp luật. Đề nghị phải căn cứ vào các quy định đã viện dẫn trên để xem xét và tiếp nhận vụ việc. Từ đó tổ chức hòa giải cho các bên tranh chấp.

4. Tình huống 4

Câu hỏi
Anh An là chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất 100m2. Anh An vừa kết hôn với chị Hoa và đã thỏa thuận lô đất này thuộc sự sở hữu chung của hai người.
Tuy nhiên, đã qua 20 ngày mà anh An vẫn chưa thực hiện xong những thủ tục pháp lý để chị Hoa được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên hai người đã có nảy sinh mâu thuẫn. Anh An nhờ chị Phương là người Hòa giải viên của thôn hòa giải mâu thuẫn và tư vấn giúp pháp luật có quy định về việc này không?
Trả lời
Theo quy định tại khoản 2, 4, 6, Điều 95 của bộ Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký điện tử hoặc trên giấy tờ đều có giá trị pháp lý như nhau.
Đăng ký biến động được thực hiện trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có sự thay đổi. Trong đó, có việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng.
Trong trường hợp đăng ký biến động nêu trên, thì thời hạn là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Căn cứ quy định trên, chị Phương phải tư vấn và hòa giải để anh Minh thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất có tên chồng thành quyền sử dụng đất chung của hai vợ chồng.

5. Tổng kết

Trên thực tế còn có rất nhiều tình huống giải quyết tranh chấp đất đai thường xảy ra hằng ngày. Nếu bạn gặp phải những vấn đề tranh chấp và mâu thuẫn về quyền sử dụng đất. Hãy đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay đến văn phòng luật sư Hà Nội uy tín – Vietlink để nhận được những tư vấn và hướng dẫn kịp thời bạn nhé.
Trang dịch vụ: https://vietlinklaw.com/tin-tuc/van-phong-luat-su-tai-ha-noi/
Thông tin và địa chỉ liên lạc với Vietlink
Công ty Luật Hà Nội – VIETLINK 
Địa chỉ: 
▪ Trụ sở chính tại Hà Nội: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội.
▪ Chi nhánh TP. HCM: Lầu 6, P602, 60 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, TP. HCM
▪ Hotline: 0914.929.086
▪ Email: hanoi@vietlinklaw.com
 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Thăm dò ý kiến

Ý kiến của bạn về thái độ tiếp dân của Cán bộ, Công chức phường Tân Thạnh

Thống kê truy cập
  • Đang truy cập12
  • Máy chủ tìm kiếm2
  • Khách viếng thăm10
  • Hôm nay1,076
  • Tháng hiện tại44,351
  • Tổng lượt truy cập1,223,216
tt2
banner
Văn bản mới

93/KH-UBND

Hướng dẫn đẩy mạnh truyền thông ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn phường Tân Thạnh

lượt xem: 42 | lượt tải:14

92/KH-UBND

Ra quân xử lý ô nhiễm tiếng ồn trong hoạt động văn hóa trên địa bàn phường Tân Thạnh

lượt xem: 38 | lượt tải:21

91/KH-UBND

Kế hoạch Truyền thông nâng cao nhận thức về chuyển đổi số trên địa bàn phường Tân Thạnh giai đoạn 2021 – 2025

lượt xem: 38 | lượt tải:16

tài liệu

tuyên truyền 115 năm phủ lỵ Tam Kỳ

lượt xem: 43 | lượt tải:17

176/KH-UBND

Truyền thông nâng cao nhận thức về chuyển đổi số trên địa bàn thành phố Tam Kỳ giai đoạn 2021 - 2025

lượt xem: 57 | lượt tải:20
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây